Kampersingel 44 2012DL Haarlem Tel 023-5328736 E-mail info@meerstad.nl
Al meer dan 25 jaar de makelaar van de menselijke maat!
Vorige | Volgende

Discreet

Vraagprijs € 1.350.000 k.k.

Neem contact met ons op

023-5328736

info@meerstad.nl

Omschrijving

Bijzonder object op een prachtige locatie !

De boerderij 'Pandjie' is een akkerbouwbedrijf dat dateert uit 1926. De huidige boerderij is de derde versie van boerderij Pandjie, maar niet op de huidige locatie. De boerderij is in verband met de tweede verbreding van het Noordzeekanaal in 1919 verplaatst. In het huidige gebouw is veel materiaal uit de tweede versie van Pandjie gebruikt voor de bouw van de schuur en het stallencomplex. Dit hergebruik is gemaskeerd door de bakstenen met cement aan te smeren.

De boerderij bestaat uit drie delen met elk een wezenlijke eigen functie. Ten eerste is er het woonhuis dat vastzit aan het tweede onderdeel: de schuur. Los van deze twee gekoppelde bouwlichamen bevindt zich ten zuidwesten het stalgebouw.

De boerderij is een voorbeeld van het zogenaamde Haarlemmermeertype. Dit boerderijtype kenmerkt zich door een driebeukige ruimte onder een zadeldak met of zonder wolfeind. Bij dit type boerderij is het bovenste deel van de kap van de schuur opgelicht ten behoeve van horizontale vensterstroken aan beide zijden van de nok, waardoor een maximale daglichtinval mogelijk is. Deze boerderijvorm is ontwikkeld in het laatste kwart van de 19de eeuw.

De schuur werd vroeger gebruikt voor opslag van graan, vlas en suikerbieten, producten die kenmerkend zijn voor een boerderij in een kleipolder uit die tijd.

Het huidige gebruik is paardenpension. Het complex bestaat thans uit een woongedeelte, berging/opslag/werkruimte (deel van de schuur), de feitelijk schuur, buitenterrein, bijgebouwen/stallen, buitenverblijven/paardenbakken en verdere aanhorigheden.

De grond van de boerderij (twee kadastrale percelen) maakt deel uit van het gebied van het Recreatieschap Spaarnwoude.

Het complex is het makkelijkst te bereiken via de ingang (vanaf de weg langs het Noordzeekanaal) die leidt naar de openbare golfbaan Spaarnwoude. Wie deze afslag neemt kan de boerderij visueel niet missen.

De grond wordt in ondererfpacht uitgegeven door het Recreatieschap. Hiervoor wordt een jaarlijkse vergoeding aan het Recreatieschap voldaan.

Indeling:
Het woongedeelte, als kop van de boerderij en direct verbonden met de schuur.
Begane grond hoofdentree aan voorzijde: hal, trap naar verdieping en toilet.
Woonkamer met open, moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur.
Zij-entree, kleine hal, toegang tot de badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet, bergruimte/ruimte voor wassen-/drogen.
Verdieping overloop, twee slaapkamers en walk in closet.

De grote schuur is nu ingericht met paardenboxen en bijbehorende voorzieningen.
De overige opstallen bestaan uit verblijfsruimten en ruimten voor het stallen van paarden.

Het erf is verdeeld in privé gebruik/parkeren voor de eigenaren en parkeren voor bezoekers en buitenverblijven voor de stallingspaarden/de pensionpaarden.


De verkoopprocedure.

Belangstellenden worden op de voorhand op de hoogte gesteld van de betekenis en de consequenties van de erfpachtconstructie, in dit geval ondererfpacht.

Belangstellenden worden uitsluitend door verkopend makelaar rondgeleid op het complex.

Belangstellende (n) is/zijn overtuigd van de financiële haalbaarheid gezien de beperkingen die geldgevers in Nederland opleggen aan een financiering voor koper(s) van opstallen met een bijbehorende erfpacht constructie.

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
landhuis
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1926
In aanbouw
nee

Details

Ligging
aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Oppervlakte overige functies
938 m²
Perceel
8240 m²
Inhoud
4930 m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal etages
2
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, toilet, wastafelmeubel
Keuken type
open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Warmwater installatie
cv ketel

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Velsen N 643
Oppervlakte
1625 m²
Eigendomssituatie
eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Tuintype(n)
plaats
Hoofdtuin type
plaats
Hoofdtuin oppervlakte
620 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidwest

Garage

Garagesoorten
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op afgesloten terrein, op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
aangebouwd steen

Omschrijving

Bijzonder object op een prachtige locatie !

De boerderij 'Pandjie' is een akkerbouwbedrijf dat dateert uit 1926. De huidige boerderij is de derde versie van boerderij Pandjie, maar niet op de huidige locatie. De boerderij is in verband met de tweede verbreding van het Noordzeekanaal in 1919 verplaatst. In het huidige gebouw is veel materiaal uit de tweede versie van Pandjie gebruikt voor de bouw van de schuur en het stallencomplex. Dit hergebruik is gemaskeerd door de bakstenen met cement aan te smeren.

De boerderij bestaat uit drie delen met elk een wezenlijke eigen functie. Ten eerste is er het woonhuis dat vastzit aan het tweede onderdeel: de schuur. Los van deze twee gekoppelde bouwlichamen bevindt zich ten zuidwesten het stalgebouw.

De boerderij is een voorbeeld van het zogenaamde Haarlemmermeertype. Dit boerderijtype kenmerkt zich door een driebeukige ruimte onder een zadeldak met of zonder wolfeind. Bij dit type boerderij is het bovenste deel van de kap van de schuur opgelicht ten behoeve van horizontale vensterstroken aan beide zijden van de nok, waardoor een maximale daglichtinval mogelijk is. Deze boerderijvorm is ontwikkeld in het laatste kwart van de 19de eeuw.

De schuur werd vroeger gebruikt voor opslag van graan, vlas en suikerbieten, producten die kenmerkend zijn voor een boerderij in een kleipolder uit die tijd.

Het huidige gebruik is paardenpension. Het complex bestaat thans uit een woongedeelte, berging/opslag/werkruimte (deel van de schuur), de feitelijk schuur, buitenterrein, bijgebouwen/stallen, buitenverblijven/paardenbakken en verdere aanhorigheden.

De grond van de boerderij (twee kadastrale percelen) maakt deel uit van het gebied van het Recreatieschap Spaarnwoude.

Het complex is het makkelijkst te bereiken via de ingang (vanaf de weg langs het Noordzeekanaal) die leidt naar de openbare golfbaan Spaarnwoude. Wie deze afslag neemt kan de boerderij visueel niet missen.

De grond wordt in ondererfpacht uitgegeven door het Recreatieschap. Hiervoor wordt een jaarlijkse vergoeding aan het Recreatieschap voldaan.

Indeling:
Het woongedeelte, als kop van de boerderij en direct verbonden met de schuur.
Begane grond hoofdentree aan voorzijde: hal, trap naar verdieping en toilet.
Woonkamer met open, moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur.
Zij-entree, kleine hal, toegang tot de badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet, bergruimte/ruimte voor wassen-/drogen.
Verdieping overloop, twee slaapkamers en walk in closet.

De grote schuur is nu ingericht met paardenboxen en bijbehorende voorzieningen.
De overige opstallen bestaan uit verblijfsruimten en ruimten voor het stallen van paarden.

Het erf is verdeeld in privé gebruik/parkeren voor de eigenaren en parkeren voor bezoekers en buitenverblijven voor de stallingspaarden/de pensionpaarden.


De verkoopprocedure.

Belangstellenden worden op de voorhand op de hoogte gesteld van de betekenis en de consequenties van de erfpachtconstructie, in dit geval ondererfpacht.

Belangstellenden worden uitsluitend door verkopend makelaar rondgeleid op het complex.

Belangstellende (n) is/zijn overtuigd van de financiële haalbaarheid gezien de beperkingen die geldgevers in Nederland opleggen aan een financiering voor koper(s) van opstallen met een bijbehorende erfpacht constructie.

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
landhuis
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1926
In aanbouw
nee

Details

Ligging
aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Oppervlakte overige functies
938 m²
Perceel
8240 m²
Inhoud
4930 m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal etages
2
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, toilet, wastafelmeubel
Keuken type
open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Warmwater installatie
cv ketel

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Velsen N 643
Oppervlakte
1625 m²
Eigendomssituatie
eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Tuintype(n)
plaats
Hoofdtuin type
plaats
Hoofdtuin oppervlakte
620 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidwest

Garage

Garagesoorten
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op afgesloten terrein, op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
aangebouwd steen

Foto's