Kampersingel 44 2012DL Haarlem Tel 023-5328736 E-mail info@meerstad.nl
Al 25 jaar de makelaar van de menselijke maat!
Vorige | Volgende

rue des Plaisirs 9 AUMAGNE

Vraagprijs € 696.000 k.k.

Neem contact met ons op

023-5328736

info@meerstad.nl

Omschrijving

NIEUW IN DE VERKOOP DIT LANDHUIS IN DE CHARENTE-MARITIME (in de streek Saintonge Dorée) ten noorden van Saintes en Cognac, een uur boven Bordeaux en 45 minuten van de Atlantische kust met eilanden zoals Ile d'Oléron, Ile de Ré, Ile d'Aix, de kuststeden van La Rochelle en Royan zoals ook de ongerepte stranden van de Côte Sauvage. Dit karakteristiek Frans herenhuis, gebouwd omstreeks 1865 door de...

Kenmerken

Soort woning
Bijzonder woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1865
Ligging
Landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Omschrijving

NIEUW IN DE VERKOOP DIT LANDHUIS IN DE CHARENTE-MARITIME (in de streek Saintonge Dorée) ten noorden van Saintes en Cognac, een uur boven Bordeaux en 45 minuten van de Atlantische kust met eilanden zoals Ile d'Oléron, Ile de Ré, Ile d'Aix, de kuststeden van La Rochelle en Royan zoals ook de ongerepte stranden van de Côte Sauvage.

Dit karakteristiek Frans herenhuis, gebouwd omstreeks 1865 door de toenmalige burgermeester van een rustig klein dorp, is in 2007-2008 voor een groot deel gerenoveerd waarbij de gehele noordgevel (achterzijde) nieuw is opgericht en van dubbele beglazing voorzien. Zo is een fijne en comfortabele combinatie van oud en nieuw ontstaan.

Het pand heeft grote ontvangstruimtes, ruime slaapkamers, en bijgebouwen op 1,4 hectare grond. De tuin vóór (4000 m2) aan de zuidkant is geheel ommuurd en heeft vier toegangspoorten. Het weideveld achter (1 hectare) is ongerept en omgeven door bomenrand en sloot.

Elektra, verwarming en waterleidingen zijn in 2009 geheel vernieuwd en de "assainissement" (fosse septique) is nieuw aangelegd volgens de huidige normen.

Het pand biedt enorm veel mogelijkheden voor het ontwikkelen van een sfeervolle en flexibele woon-werk omgeving.

Bereikbaarheid:
Ten noordoosten van Saintes en ten noordwesten van Cognac, ten oosten van de noord-zuid snelweg A10, in de driehoek Saintes, Cognac, Saint Jean d'Angély (op 15 tot 20 min van deze drie de steden). Vliegvelden in Bordeaux en La Rochelle. TGV direct naar Parijs in 2 uur en 20 minuten vanaf Surgères (aanbevolen), Niort of Angoulême.

Over de gemeente:
De gemeente heeft een postkantoor en een café-restaurant waar men terecht kan voor brood en diverse eerste benodigdheden. Twee buiten tennisbanen. Een verpleegsterpost. De gemeente waar het object ligt heeft onlangs het Bio-Label verkregen: er zijn een biologische veehouderij, een kruiden- en een groenteteler van wie men direct producten kan afnemen. Supermarkten zijn er in een groter dorp op 7km te vinden.
Er is een lagere school en een kleine bibliotheek (deel van een kleine scholengemeenschap, verdeeld over drie dorpen). Goede schoolbusverbindingen op loop/fiets afstand van het huis. Dit geldt ook voor de middelbare scholen in de omgeving.

Beschrijving van het object:

Samenstelling: hoofdhuis met twee communicerende vleugels.
Vloeroppervlakte 584.96 m2.

Hoofdhuis:
Begane grond: brede hal met mooi 19de eeuws trappenhuis, kantoor en salon aan weerszijden, beide met werkende schouw, een daarvan met douche en wc ruimte. Toegang naar mooie grote multifunctionele ontvangst- en/of werkruimte (twee niveaus) en openhaard, 2x openslaande deuren en ramen naar tuin aan de achterkant. Ook ideaal voor workshops of atelier.

Eerste verdieping: ruime lichte hal en drie grote slaapkamers, twee badkamers en kastenwand.

Tweede verdieping: te bereiken middels een volledige trap grote zolder met volledige sta-hoogte. Deze verdieping kan worden verbouwd voor extra kamers.

Gang met grote boekenkast naar rechtervleugel:

Grote woonkeuken met openslaande deuren naar het terras. De moderne keuken is voorzien van massief eikenhout met natuurstenen aanrechtbladen (juperana bordeaux) en dubbele deuren naar de lounge met een tweede entree/openslaande deuren en tweede trappenhuis, ruime wc en een boekenkast.

Stenen trap naar eerste verdieping, nieuwe binnen-constructie met betonnen vloer. Vide en hal met toegang tot de drie slaapkamers en de drie badkamers. Een van de slaapkamers beschikt over een aparte zit/werkkamer (of te gebruiken als extra slaapkamer).

De gang achter de woonkeuken geeft toegang tot de bergruimte, stookruimte met deur naar buiten, was-en strijkkamer met deur naar buiten en grote bijkeuken met dubbele deuren naar buiten.

Linkervleugel (toegang via afzonderlijke voordeur of via salon v/h hoofdhuis):

Een aangrenzend kleiner huis met vier royale ruimtes (twee op de begane grond en twee op de verdieping). Deze zijn nog niet ingevuld. De vleugel beschikt over verwarming, moderne wc en elektra waaronder krachtstroom.

Afmetingen:
Totale oppervlakte onder dak: 876.96 m2 waaronder:
Vloeroppervlakte gehele woonhuis onder één dak: 584.96 m2 (exclusief verdieping).
Eerste verdieping: totaal 289.71 m2.
Grote zolder (tweede verdieping hoofdhuis): niet meegerekend.
Orangerie/koetshuis: 220 m2.
Schuur (niet gerenoveerd): 72 m2.

Verwarmingsinstallatie:
De centrale verwarming in het gehele pand, werkt op een Ökofen pellet-installatie (48 kW), verdeeld in twee circuits. Ook de warmwatervoorziening werkt hierop.

Daarnaast natuurstenen schouwen en een open haard. Enkele slaapkamers zijn voorzien van elektrische verwarming.

De waterleidingen in huis zijn uit 2009, alsook de verwarmingsinstallatie en de radiatoren. Op de waterleiding zit een waterontharder van Aquacombi.

Vloerafwerking:
Hout en tegels.

Bijzonderheden:
De gehele noordgevel van het pand en de helft van de voorgevel zijn voorzien van dubbele beglazing.

Een van de bijgebouwen is een soort orangerie/koetshuis (ramen en deuren met glas en metaal), met betegelde vloer en openhaard. De oppervlakte hiervan is ca. 220 m2 (20 x 11 m).
De orangerie/koetshuis is volledig voorzien van elektra en krachtstroom.
De schuur naast het huis is ca. 72 m2 en is niet gerenoveerd. Deze kan naar wens gebruikt worden.

De tuin/grond beslaat totaal 1,4 hectare en bestaat uit een aangelegde voortuin met fruitbomen, moestuin, lindelaan, terras, patio, barbecue en is ommuurd.

Daarnaast is er een oude waterput met pomp voor het grondwater om de tuin te besproeien.

Het achter-terrein is ruig/wild, met bosrand en omgeven door sloten, maar met een extra toegang. Ook staat er een dierenhok op het veld (betonnen vloer, houten opbouw).

Sinds zeven jaar worden er geen verdelgingsmiddel meer gebruikt op het terrein.

Vraagprijs € 696.000,-- k.k.

Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Bijzonder woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1865

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
1.095 m²
Bruto inhoud
7.665 m³
Perceeloppervlakte
14.000 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
15
Aantal slaapkamers
8

Energie

Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, houtkachel

Kadastrale gegevens

Gemeente
AUMAGNE
Sectie
CM
Perceel
17770
Oppervlakte
14000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Ligging
Landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Foto's

Kaart rue des Plaisirs 9 AUMAGNE

naar rue des Plaisirs 9 AUMAGNE
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand