Kampersingel 44 2012DL Haarlem Tel 023-5328736 E-mail info@meerstad.nl
Al meer dan 25 jaar de makelaar van de menselijke maat!
Vorige | Volgende

Spaarndammerweg 3 A Velsen-Zuid

Vraagprijs € 1.350.000 k.k.

Neem contact met ons op

023-5328736

info@meerstad.nl

Omschrijving

Bijzonder object op een prachtige locatie ! De boerderij 'Pandjie' is een akkerbouwbedrijf dat dateert uit 1926. De huidige boerderij is de derde versie van boerderij Pandjie, maar niet op de huidige locatie. De boerderij is in verband met de tweede verbreding van het Noordzeekanaal in 1919 verplaatst. In het huidige gebouw is veel materiaal uit de tweede versie van Pandjie gebruikt voor de bouw...

Kenmerken

Soort woning
Bijzonder woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1926
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Omschrijving

Bijzonder object op een prachtige locatie !

De boerderij 'Pandjie' is een akkerbouwbedrijf dat dateert uit 1926. De huidige boerderij is de derde versie van boerderij Pandjie, maar niet op de huidige locatie. De boerderij is in verband met de tweede verbreding van het Noordzeekanaal in 1919 verplaatst. In het huidige gebouw is veel materiaal uit de tweede versie van Pandjie gebruikt voor de bouw van de schuur en het stallencomplex. Dit hergebruik is gemaskeerd door de bakstenen met cement aan te smeren.

De boerderij bestaat uit drie delen met elk een wezenlijke eigen functie. Ten eerste is er het woonhuis dat vastzit aan het tweede onderdeel: de schuur. Los van deze twee gekoppelde bouwlichamen bevindt zich ten zuidwesten het stalgebouw.

De boerderij is een voorbeeld van het zogenaamde Haarlemmermeertype. Dit boerderijtype kenmerkt zich door een driebeukige ruimte onder een zadeldak met of zonder wolfeind. Bij dit type boerderij is het bovenste deel van de kap van de schuur opgelicht ten behoeve van horizontale vensterstroken aan beide zijden van de nok, waardoor een maximale daglichtinval mogelijk is. Deze boerderijvorm is ontwikkeld in het laatste kwart van de 19de eeuw.

De schuur werd vroeger gebruikt voor opslag van graan, vlas en suikerbieten, producten die kenmerkend zijn voor een boerderij in een kleipolder uit die tijd.

Het huidige gebruik is paardenpension. Het complex bestaat thans uit een woongedeelte, berging/opslag/werkruimte (deel van de schuur), de feitelijk schuur, buitenterrein, bijgebouwen/stallen, buitenverblijven/paardenbakken en verdere aanhorigheden.

De grond van de boerderij (twee kadastrale percelen) maakt deel uit van het gebied van het Recreatieschap Spaarnwoude.

Het complex is het makkelijkst te bereiken via de ingang (vanaf de weg langs het Noordzeekanaal) die leidt naar de openbare golfbaan Spaarnwoude. Wie deze afslag neemt kan de boerderij visueel niet missen.

De grond wordt in ondererfpacht uitgegeven door het Recreatieschap. Hiervoor wordt een jaarlijkse vergoeding aan het Recreatieschap voldaan.

Indeling:
Het woongedeelte, als kop van de boerderij en direct verbonden met de schuur.
Begane grond hoofdentree aan voorzijde: hal, trap naar verdieping en toilet.
Woonkamer met open, moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur.
Zij-entree, kleine hal, toegang tot de badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet, bergruimte/ruimte voor wassen-/drogen.
Verdieping overloop, twee slaapkamers en walk in closet.

De grote schuur is nu ingericht met paardenboxen en bijbehorende voorzieningen.
De overige opstallen bestaan uit verblijfsruimten en ruimten voor het stallen van paarden.

Het erf is verdeeld in privé gebruik/parkeren voor de eigenaren en parkeren voor bezoekers en buitenverblijven voor de stallingspaarden/de pensionpaarden.


De verkoopprocedure.

Belangstellenden worden op de voorhand op de hoogte gesteld van de betekenis en de consequenties van de erfpachtconstructie, in dit geval ondererfpacht.

Belangstellenden worden uitsluitend door verkopend makelaar rondgeleid op het complex.

Belangstellende (n) is/zijn overtuigd van de financiële haalbaarheid gezien de beperkingen die geldgevers in Nederland opleggen aan een financiering voor koper(s) van opstallen met een bijbehorende erfpacht constructie.


Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Bijzonder woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
122 m²
Overige inpandige ruimte
938 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
208 m²
Externe bergruimte
15 m²
Bruto inhoud
4.930 m³
Perceeloppervlakte
8.240 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, wastafelmeubel, inloopdouche

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Velsen
Sectie
N
Perceel
643
Oppervlakte
1625 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
 
 
Gemeente
Velsen
Sectie
N
Perceel
504
Oppervlakte
6615 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
plaats
Tuin
Fraai aangelegd, zuidwest, 20 x 31 m
Oppervlakte
620 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, op afgesloten terrein

Foto's

Kaart Spaarndammerweg 3 A Velsen-Zuid

naar Spaarndammerweg 3 A Velsen-Zuid
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand